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申远设计总监王春雨案例作品:别墅类作品: 浦东大华别墅2套、万科蓝山别墅4套,海湾艺墅5套, 浦东康桥半岛别墅6套、万科第五园别墅, 汤臣豪庭、佘山高尔夫、佘山三号、天马别墅、 金爵别墅,九亭上海公馆别墅, 佘山古北西郊别墅 万科白马花园别墅, 欧香名邸, 南郊别墅, 陕西南路老洋房, 西郊凯德别墅 昆山清水湾别墅、长泰西郊、岛尚溪园、 丰泽园别墅、花桥中城别墅 等作品遍布长三角。 工装会所类: 上海餐饮会所、健身房、开发商售楼处及样板房、 上饶五星级灵山景区游客中心, 等工装案例。

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买二手房验房要注意什么?

时间:2019/1/11 

买二手房验房要注意什么?装修设计师来给大家说一说:

1.结构

户型结构是否合理,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。

与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建(购买前可以要求复原),是否改动过房屋结构,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。

2.门窗门

入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看门与框密封是否严密,门锁是否灵活,要求提供钥匙(电子门需要提供门禁卡、维保卡等,及时更换密码),也可以自行更换门锁等。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。

窗:窗户一般是开发商配建的,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性,密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性,一是房屋年代较长,窗户灵活性会受到影响,二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。

3.管线

管线使用频率高,坏的几率也大,管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水,管线是否老化,接口插头等位置是否合理适用,煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。

4.装修质量

如果买后要重新装修的话,自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查,如地面的砖是否有松动,卫生间厨房地面防水问题,墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况,部分装修公司会有保修时间,注意索取原装修公司联系信息,了解装修材料的品牌方便替换。

5.家具家电

对于家具家电,很多人会换新,像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧(看看能否提供电器的说明书和发票单据)。检查时注意一些生活细节,如抽油烟机吸烟情况、热水器水量(燃气热水器)是否够用,是否需要更换等。

二手房验房清单

一、文件要齐全

1.权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

3.其他验收相关表格:《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等

二、门窗验收

1.门框、窗框是否牢固,无倾斜。

2.门窗开启关闭是否灵活,是否能完全封闭。

3.门窗表面是否完好、平整,无破坏情况。

4.门窗配件是否齐全、牢固,使用无障碍。

5.门铃、猫眼等是否能用,效果如何。

6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。

四、墙面地面验收

1.各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。

2.各空间墙面是否平整,有无较大印迹、颗粒、凹陷。

3.墙面是否重新翻新。

4.地面有无空壳开裂情况。

五、天花板验收

1.天花板是否有麻点、凹陷。

2.有无裂缝以及渗漏情况。

3.卫生间天花板是否掉漆或发霉。

六、水电煤气验收

1.水电路线设计情况,是否有管线外露。

2.水电煤气等表是否齐全。

3.开关插座是否有问题。

4.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。

5.水电煤气等使用时是否顺畅。

七、其他需要验收的项目

验收二手房不是一样轻松的事,需要验收的项目很多,要很仔细地进行,对照二手房验收清单,就可以减少工作量,一项一项进行,让你验收工作变得有计划有保障。